每日商報訊 11月9日，杭州掛牌今年第十三批次出讓宅地，總共10宗地塊，總出讓面積457427平方米，總建筑面積101.3萬平方米，總起價約128.7億元，將在12月12日正式出讓。

這次土拍，跟上一輪在10月27日舉行的土拍間隔時間超過一個月，最主要的原因，是土拍規則做了重大調整。第一，所有地塊全部不設置地價上限，實行自由競價，按照價高者得的原則確定競得人。第二，除了主城四區和蕭山、余杭外，這次掛牌的錢塘區、臨平區、富陽區、臨安區地塊，不再限制新房售價。

業內人士預測，地價限制放開會對土拍環節和后續產品開發產生一定影響。一方面，地塊起拍價或出現下調，以提升供地效率，不過熱門板塊的拿地利潤空間或進一步壓縮。另一方面，在非限價區域，“高低配”產品或將重現，有利于提升地塊價值。

核心區域新房限價依舊嚴格

有板塊下調地塊起拍價

這次掛牌的10宗宅地，從區域分布來看，余杭區是大頭，一共有3宗地塊。拱墅區掛牌兩宗，蕭山區掛牌1宗。這6宗地塊，雖然部分地塊所在板塊并不是搖號熱門，但是依然保持新房限價，而且限價水平跟此前保持一致。

拱墅區掛牌的兩宗地塊，1宗位于前兩年的搖號大熱門鐵路北，地塊編號為杭政儲出[2023]165號地塊，東至科園路，南至網云街，西至杭州市紅纓第二幼兒園，北至長濱街。

具體來看，地塊南面就是濱萃悅府，東面一路之隔是晶暉里，都是當初的搖號紅盤，文瀾第二小學、慧瀾中學等教育配套也在附近。此外，地塊距離地鐵4號線皋亭壩站不到600米，屬于純正的地鐵房。

165號地塊出讓面積24033平方米，容積率2.2，地上可建面積52873平方米，起價96546萬元，樓面起價18260元/平方米，精裝限價36000元/平方米。

需要注意的是，雖然精裝限價跟此前保持一致，但是165號的樓面起價，相比2021年年底出讓的特發地塊和越秀地塊，下調了超過1000元/平方米，再加上這兩宗地塊的配建公租房成本，實際起價降幅超過2000元/平方米。

另1宗地塊，位于武林新城的石橋板塊，地塊編號為杭政儲出[2023]168號，具體位置是華中南路與蔡家河交界處，南面距離地鐵4號線華中南路站約300米，北面距離楊家村農貿市場不到500米，西面1.3公里就是新天地綜合體，總體配套比較成熟。

相比武林新城的其他區域，石橋板塊最近幾年新房供應很少，168號地塊周邊也基本以安置房和老小區為主，整體城市界面一般。好在地塊北面區域，按照規劃將打造楊家數字經濟產業園，總用地面積76.37畝，目前已經開工建設。

168號地塊出讓面積22840平方米，容積率2.4，可建面積54816平方米，起價80114萬元，樓面起價14615元/平方米，精裝限價30000元/平方米（裝修標準3000元/平方米）。

余杭區掛牌了3宗地塊，分別位于未來科技城、云城和北部新城，都是余杭這兩年最火的板塊，而且，近期受到了限購解除的利好，相信對于開發商來說，這3宗地塊擁有很大的吸引力。

未來科技城的杭政儲出[2023]167號地塊，東至汀目路，南至相鄰地塊，西至相鄰地塊，北至綠汀路。從地圖來看，地塊處于五常，東面緊鄰西溪華東園，東南面靠近翡翠城，南面約500米就是地鐵3號線全豐站，附近有西溪印象城、西溪歡樂城等商業配套。

167號地塊出讓面積42947平方米，容積率3.1，可建面積133136平方米，起價186390元/平方米，樓面起價14000元/平方米，精裝限價27200元/平方米。

今年已經成交了3宗宅地的云城繼續上新，這次掛牌的杭政儲出[2023]171號地塊，位于云門未來社區，東至景騰北路，南至規劃士林西街，西至規劃綠地，北至云彤西街。

171號地塊南面緊鄰楓嶺云灣和楓秀云庭，再往南就是即將開盤的綠城·云誦桂月軒，周邊有金手指綜合體、金鑰匙綜合體、云城天街綜合體等大型綜合體配套。

該地塊出讓面積20432平方米，容積率3.5，可建面積71512平方米，性質為商住，起價103993萬元，樓面起價14542元/平方米，精裝限價36100元/平方米。

北部新城這次掛牌的杭政儲出[2023]169號地塊，即好運街TOD商住地塊，是地鐵4號線好運街站上蓋地塊，地段優勢明顯。出讓面積83747平方米，容積率2.6，可建面積217743平方米，起價291438萬元，樓面起價13384元/平方米，精裝限價31200元/平方米。

蕭山區這次只推出了1宗地塊，即位于寧圍的杭政儲出[2023]166號地塊，東至萬向直路，南至振寧路，西至物流西路，北至利華路。具體來看，東面緊鄰美頌城，西面靠近翡翠江南，屬于寧圍核心區域。

166號地塊性質為商住，出讓面積26171平方米，容積率3.5，建筑面積91598平方米，起價114268.9萬元，樓面起價12475平方米，精裝限價34000元/平方米。

四城區取消新房限價 接下來或重點打造“高低配”產品

在這次掛牌中，錢塘區的金沙湖板塊，臨平區的東湖新城板塊，富陽區的富春板塊，臨安區的濱湖新城板塊，各自推出了1宗宅地，全都取消了新房限價，成為杭州首批告別“雙限時代”的地塊。

而且，有3宗地塊都是低容積率地塊，沒有了售價限制，接下來很有可能重點打造“高低配”產品，來更好地實現銷售去化。

金沙湖板塊掛牌的杭政儲出[2023]170號地塊，東至高沙路，南至金沙大道，西至銀沙路，北至學林河綠帶。

從地圖來看，170號地塊就在地鐵高沙路站北面不到200米處，處于吾角天街和金沙天街兩大綜合體的中間位置，南面又有金沙印象城，地段配套極佳。

170號地塊出讓面積62334平方米，容積率2.5，可建面積155835平方米，性質為商住地，起價265287萬元，樓面起價17024元/平方米。

這宗地塊，今年已經掛牌過一次，計劃在7月出讓，不過后來因故終止，當時的樓面起價為21525元/平方米，精裝限價38300元/平方米。此次重新掛牌，樓面起價大幅下調了4500元/平方米，并取消了新房限價。

臨平的供地大戶東湖新城，這次掛牌了1宗位于超山區域的宅地，即杭政儲出[2023]172號地塊，位于蓮花港路與昌達路交界處，東面緊鄰綠城·香岸云棲燕廬，南面就是百聯奧特萊斯廣場。

172號地塊出讓面積48015平方米，容積率只有1.4，可建面積67221平方米，起價59155萬元，樓面起價8800元/平方米，比香岸云棲燕廬的9600元/平方米小幅下降。

富春板塊推出的杭政儲出[2023]173號地塊，具體位于橫涼亭路與西環北路的交界處，距離地鐵6號線桂花西路站約900米，附近有東方茂、富陽寶龍廣場、富陽婦幼保健院等配套。

該地塊出讓面積12888平方米，容積率1.2，可建面積15466平方米，起價14075萬元，樓面起價9101元/平方米。

臨安濱湖新城掛牌的杭政儲出[2023]174號地塊，位于具美路與吳山街的交界處，屬于青山湖別墅區內，附近有臨楓園、曼陀花園、青山湖畔等別墅區，風景優美，環境出眾。

這宗地塊出讓面積114020平方米，容積率1.34，可建面積152786平方米，用地性質為商住，起價75890萬元，樓面起價4967元/平方米。按照規劃條件，本地塊擬打造四層雙疊式排屋及三層以下排屋。